Vielerorts sind die Nettokaltmieten bereits hoch genug und besonders bei älteren Häusern ohne Dämmschutz und Energiesparmaßnahmen kommen oft noch hohe Nebenkosten dazu. Die jährliche Nebenkostenabrechnung gehört somit auch zu den häufigsten Streitquellen zwischen Mieter und Vermieter. Viele Mieter sind sich unsicher, ob ihre hohe Nebenkostenabrechnung mit Nachzahlung denn überhaupt gerechtfertigt ist. Der Rechtsanwalt aus Frankfurt empfiehlt, in diesem Fall entweder einen Anwalt zu konsultieren, der sich auf das Mietrecht spezialisiert hat, oder auch bei einem Mieterverein eine Überprüfung der Unterlagen vornehmen zu lassen.

Der Anwalt in Frankfurt rät weiterhin, genau zu prüfen, welche Nebenkosten in der Abrechnung überhaupt umgelagert sind. Welche Zusatzkosten hier erfasst werden können, wird durch den Mietvertrag definiert. Bei den Betriebskosten dürfen grundsätzlich nur die Kostenfaktoren umgeschlagen werden, die auch tatsächlich wiederkehrend sind. Eine einmalige Reparatur kann damit etwa nicht umgelegt werden.

Um hohe Nebenkosten und Nachzahlungen zu vermeiden, sollten Mieter bereits bei der Wohnungsbesichtigung und der Prüfung der geforderten Kosten genau hinschauen. Am besten informiert man sich zunächst, welche Nebenkosten pro Quadratmeter in der Wohngegend denn durchschnittlich für das Baujahr des Gebäudes veranschlagt werden. Liegen die angeforderten monatlichen Nebenkosten deutlich niedriger, kann man schon von einer Nachzahlung ausgehen und sollte ggf. gleich höhere Nebenkosten pro Monat vereinbaren. Ausschlaggebend für die Höhe der Nebenkosten ist der bauliche Standard des Gebäudes. Bei älteren Bauten, speziell aus den 60er und 70er Jahren, achtet man am besten auf Dämmungen, die Qualität der Fenster, Türen und Fußböden. Ein riesiges Atelierzimmer ohne Dämmung schreit etwa geradezu nach hohen Nachzahlungen und großer Hitze im Sommer.